借地権とは、建物を建てるために
地代を払って土地を借りる権利のことです。
第三者に建物を売却したり建て替えをする場合には、
底地（貸宅地）を所有する地主の承諾が必要となります。
建物がない駐車場や資材置き場などは借地権に含まれません。

借地権は、相続財産のため場合によっては相続税の納付が必要となり、その課税価額が大きいことも特徴で、売却することで相続税対策になる場合があります。ただし借地権の売却や返還等には、すべて地主の承諾が必要になります。

底地（貸宅地）の売却には様々な方法があります。
売却先によって買取価格や売りやすさが異なります。

底地（貸宅地）を最も有効活用出来る人は借地人です。借地人が底地（貸宅地）を購入することで、土地の権利全てが所有者のものになり、土地利用が自由に扱えるようなります。

底地（貸宅地）と借地権を一部分交換することで、地主と借地人が完全所有権のある土地を所有出来ます。地主は普通の土地として相応の値段で売却することが出来、借地人は土地を自由に扱えるようになります。

借地人や不動産業者ではなく、権利関係にない第三者に底地（貸宅地）を売却することも出来ます。地代収益を目的とする投資家に底地（貸宅地）を購入してもらう場合、地主が得る収益価格と売却価格のバランスが重要となります。